- Расторжение договора купли-продажи квартиры по согласию сторон
- Веские основания для расторжения договора КП любого объекта
- Основания для расторжения купчей по инициативе покупателя
- Причины для расторжения купчей по инициативе продавца
- Добровольное расторжение договора
- Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
- Какие нарушения договора купли-продажи считаются существенными?
- Как расторгнуть договор по соглашению сторон?
- Рубрика: Юридические вопросы
Время чтения: 5 мин.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости – завершение правовых отношений между сторонами, полное прекращение действия купчей. Чтобы обнулить сделку, одного желания участников недостаточно. Если мирным путем к согласию прийти не удастся, поможет суд.
Обращаясь в агентство недвижимости узнайте больше о своих правах и обязанностях, рисках связанных с заключением договоров КП.
Привести к расторжению купчей может отказ от оплаты – если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но оговоренная сумма продавцу так и не была перечислена
Расторжение договора купли-продажи квартиры по согласию сторон
Расторжение договора купли-продажи квартиры по согласию сторон осуществляется в соответствии с законодательными нормами РФ, прописанными в пункте 1 статьи 452 ГК. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, который регистрировал купчую. Им будет составлено соглашение, которое нужно приобщить к архивной копии документа.
Для расторжения КП собирается такой же пакет документов, как и для заключения купчей
Веские основания для расторжения договора КП любого объекта
Расторжение купли-продажи земельного участка, дома или квартиры происходит по разным причинам, среди которых:
- Ошибки нотариуса при составлении договора купчей.
- Содержание документа, противоречащее законодательству РФ.
- Проведение сделки под давлением.
- Нарушение прав несовершеннолетних.
Частым поводом для расторжения договора КП является отказ от выселения из квартиры или снятия лиц с регистрационного учета
Основания для расторжения купчей по инициативе покупателя
Купить дом, участок или квартиру можно на различных условиях. Все нюансы стоит не только оговаривать заранее, но и прописывать в бумагах. Обратиться в гос. органы с заявлением об отмене документа покупатель может, если продавец не выполняет обязательств.
Причины расторжения договора купли-продажи дома предусмотрены в статьях Гражданского Кодекса:
- Ст.416. п.1. Отказ от передачи объекта договора.
- Ст.417. Нежелание отдать документы, относящиеся к объекту сделки в установленный срок.
- Ст.428. Несоответствие предмета сделки оговоренным в документах условиям.
- Ст.433. Неполная передача предмета купчей.
- Ст.443. Отказ в страховании объекта, если это предусмотрено по договору.
- Ст.464. п.4. Несоблюдение сроков передачи объекта.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации осуществить не просто. Потребуется не только предоставить аргументы, но и подтвердить их. Сохраняйте все документы, которые гарантируют соблюдение ваших прав.
Условия, по которым можно изменить купчую или отменить ее, указаны в ст.450 Гражданского Кодекса РФ
Причины для расторжения купчей по инициативе продавца
Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости продавцом встречается не так часто. Для этого в законодательной базе предусмотрены следующие статьи:
- Ст.437. Отказ от принятия объекта купчей.
- Ст.439. Нежелание выплаты суммы договора.
- Ст.468 п.4. Невыполнение обязательств вторым участником сделки.
Срок давности иска для договора КП составляет 3 года со дня его заключения
Добровольное расторжение договора
Если в договоре купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества не указано, что он прекращает действие (отменяется) в случае наступления определенных обстоятельств (невозможность перерегистрации права собственности, арест имущества продавца, несоответствие документов и пр.), то заинтересованная в расторжении договора сторона может предложить расторгнуть договор добровольно, указав срок и условия его расторжения.
Для этого направляется письмо-предложение, к которому прикладываются 2 экземпляра соглашения о расторжении договора, либо стороны могут подписать такое соглашение у госрегистратора в Росреестре. После подписания соглашения заинтересованная сторона подает соглашение на регистрацию. При этом присутствие второй стороны может быть необязательным, если документ подписан сторонами, а их подписи удостоверены нотариусом.
Кроме того, такое соглашение могут подписать представители сторон на основании нотариальной доверенности. После регистрации соглашения в Росреестре сделка будет отменена, соответственно регистрационная запись о праве собственности покупателя на недвижимость аннулирована.
Какие требования могут выставлены при добровольном расторжении договора:
1. Возврат покупателю денежных средств, ранее уплаченных по договору купли-продажи имущества в полном объеме.
2. Возврат недвижимого имущества продавцу в надлежащем состоянии.
3. Оформление акта возврата (приема-передачи) имущества.
В том случае, если недвижимое имущество изменено (реконструировано, улучшено, модернизировано) покупатель вместе с расторжением договора вправе потребовать возврата потраченных средств на содержание этого имущества в полном объеме. При этом покупателю необходимо доказать действительную сумму затрат, обоснованную документально (чеки, накладные, акты, договора и иные документы). Если стороны не придут к согласию о сумме компенсации затрат, то все равно могут подписать соглашение о расторжении, а потом оспаривать затраты в суде.
Почему лучше расторгнуть договор купли-продажи до судебного спора:
Во-первых, бремя по содержанию недвижимого имущества перейдет к продавцу, т.к. не будет находиться в собственности покупателя (не нужно оплачивать налоги или коммунальные платежи).
Во-вторых, при рассмотрении спора сам факт возврата имущества будет доказан, и суд удовлетворит иск о взыскании затрат (убытков) с второй стороны.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Да, расторгнуть договор можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Как правило, основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например, неполная оплата стоимости квартиры или несоответствие квартиры условиям договора.
Какие нарушения договора купли-продажи считаются существенными?
Со стороны покупателя квартиры таким нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть.
Со стороны продавца подобным нарушением считается уклонение от перерегистрации права собственности на квартиру или передача квартиры в неудовлетворительном состоянии.
Как расторгнуть договор по соглашению сторон?
Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, нужно сделать следующее:
Шаг 1. Составить письменное соглашение о расторжении договора и указать в нем, что получает каждая из сторон. Если изначальный договор был заверен нотариально, соглашение о расторжении тоже должно быть удостоверено нотариусом. Если договор составлялся в простой письменной форме, то обращаться к нотариусу не обязательно.
Шаг 2. Если сведения о переходе права собственности еще не внесены в ЕГРН, продавец и покупатель должны обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением (подать заявление можно также через МФЦ).
При этом возвращается половина пошлины за перерегистрацию права собственности.
Шаг 3. Дождаться уведомления от Росреестра о прекращении регистрации права собственности.